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當自己的房東
當房東挑對標的 增值+收租兩頭都賺
2022-07-13 | 房產客戶證言台中林先生5年前在大里區買了一間2房約29坪的預售案,當時以一坪約19萬,含車總價約650萬左右購入,經過3年後交屋,當時的行情大約一坪25萬,已經賺了價差約一坪6萬。
然而,林先生將房子出租,租客為附近軟體園區的工程師,收租穩定,一個月月租2萬,前3年繳銀行寬限期利息,一個月約6000元,所以林先生每個月還有額外1.4萬的租金收入。
然後又過了2年,因周遭有軟體園區開發,而且又增設了74號環線交流道,加上整體房市價格上漲,目前已漲到每坪約30萬,而且房客還持續的繳房租。
等於林先生在這5年租金額外收入總共約84萬左右,另外賺了房子漲幅價差約300萬左右,總共含租金受益約384萬左右,所以林先生從購屋自備款約120萬,至今漲幅約3倍左右。
所以事實證明,房地產只要買對地點,有租屋需求和重大建設的地方,絕對保值抗跌,並可享有穩定的現金流,達到以房養老的目的。
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