完美的家 在興富發

由中興大學創產學院、研發處、EMBA校友會主辦，全國農業金庫等單位協辦的「我的第一桶金」創業名人講堂，10月6日正式登場，首場講座邀請到興富發建設公司鄭欽天總裁，以「打造自己的主場夢想的舞台」為題，分享創業歷程。圖／中興大學提供 鄭總裁畢業於正修專科土木科，23歲當完兵後，投入房屋代銷，27歲賺到人生第一桶金，接著創辦興富發，33歲北上轉從代銷轉營造，37歲併購宏巨建設。創辦興富發至今43年，從開發到營建，創造超過315個建案、82000戶、380萬坪樓地板的實績，也讓興富發在業界享有「獵地王」、「營收王」的封號。 會中，鄭總裁分享經營的八大心法，包含：第一、「成功，就是要做對選擇」；第二、「膽大心細，創造贏的時機」，神聖面對你的工作，在行業中做到頂尖；第三、「下定決心無難事，只要願意，一定做得到」；第四、「重視誠信、使命感，要做到業界頂尖」，臺中七期建築競技場，網封臺灣大道為「興富發大道」，目前興富發也規劃在七期大遠百旁興建63層商辦，樓高323米，全臺第四高建築物；第五、「有些成就，不是金錢可以衡量的」；第六、「不一樣的興富發」，2019年興富發轉型，正式跨足流通、餐飲美食、飯店事業，開啟集團多元觸角、邁向資產倍增新里程；第七、「不管環境變動，做好計劃很重要」，面對缺工、土地與營建成本上漲，企業要做好因應的準備；第八、「買股票當股東，也要當自己的房東」，他鼓勵大家創造更多現金流，股票、基金、債券、保險等，房地產租金也是一種選擇。 他認為，「一個人要做什麼工作，是老天爺註定的」，年輕時當業務賣房子，讓他看到人生百態，了解很多客人的需求。代銷就是市場調查，「什麼時機、什麼地點、賣什麼東西、賣給誰、賣多少錢」，分析怎樣的房子好賣，怎麼行銷，模擬怎樣與客戶對話。長年業務經歷，他總結的心得是「觀察、迎合、判斷、攻擊」，要觀察客戶需求、迎合客戶喜好、判斷適合客戶的條件，最後主動出擊。 全場大合影。圖／中興大學提供 鄭總裁分享人生中最大的挑戰，是2000年房市慘淡，興富發股價曾跌到1塊多，那麼困難的環境下，他靠著意志力一路堅持，要把賺進來的錢再去拿開發，循序還款、變現。當時他堅信一定度得過，而當時一起奮鬥的夥伴，也成了一輩子的朋友。他認為，一個人意志力強不強大，是很重要的關鍵因素。 最後，他送給大學生三個建議，一是多觀賞好的電影和歷史劇，有助於增加人生經歷，從中可反思主角的處境，當自己身處其中時，要怎麼應對，增加自己的人生經驗值；二是多跟自己對話，多問自己受得了嗎？撐得起嗎？有能力嗎？三則是多看別人的優點，學習別人的優點，冷靜下來會看到很多好事，同時要懂得體諒他人。 興大「我的第一桶金」系列講座，由興大校務諮詢委員吳明敏發起，吳明敏為興大農經系校友、行銷系名譽教授，現任全國農業金庫董事長，系列講座從10月6日至12月29日，每周五下午3時至5時於社管大樓舉辦，邀請十位成功企業家分享創業經驗。 原文網址：工商時報

位於亞灣區港灣前排的特貿三北基地，完成開發後將成高雄「門面」。（都發局提供／任義宇高雄傳真） 不少民眾出席特貿三北基地自辦都更公聽會，提出多項建議，都發局表示會將意見依法評估辦理。（都發局提供／任義宇高雄傳真） 位於高雄市亞灣區的特貿三北基地，今天下午舉行自辦都更公聽會，將由興富發投入500億打造5000坪開放空間，並串聯一旁圖書總館、星光公園，成為亞灣區新門面，不少民眾出席公聽會提出意見，包含希望在開發案中增設老人福利設施、針對建物外觀等提出討論建議，將依法由市府及開發單位評估辦理。 高雄市都發局說明，特貿三為亞灣2.0計畫首件國營台電公司與高雄市政府合作都更開發案，今日北基地實施者興富發公司於前鎮區高雄商務會議中心六合廳召開都更自辦公聽會，北基地都更開發預計投入約500億元，打造黃金級智慧建築與產業生活場域。 針對北基地開發，都發局表示，將提供超過5000坪的開放空間，打造中軸廣場並退縮綠廊道，各棟距保留皆超過法定規範，期盼以更高規格打造立體通廊，串連星光公園、高市圖總館及特貿三南基地街角廣場，台電及高市府在北基地開發後，預計分回約6萬坪產業辦公空間，供研發、訓練、服務等企業營運或區域總部等使用，同時與高雄軟體園區鏈結成為數位產業轉型、培育智慧科技人才基地，形成產業群聚效應。 對此，臉書「高雄好過日」粉專日前在貼文中，就有討論到特貿三北基地開發案，存在棟距過小量體過於矮胖、機能多樣性低、空間串聯性不足，且位於高雄港灣前排，恐影響城市意象等問題。公聽會現場也有民眾提出增設老人福利設施、建物高度、立面棟距、城市天際線、降低量體配置、產業進駐籌備等議題討論。 都發局表示，相關討論會由市府權責機關分工評估辦理，並請實施者蒐集及參考公民或團體建議納入評估規劃，並遵照各該主管或目的事業機關規定，依法提送各項法定審議，讓民眾訴求意見獲得討論，以兼顧整體開發期程與公共使用效益，帶動亞灣轉型發展。 原文網址：中時新聞網

特貿三北基地實施者興富發集團預計投入約500億元，將打造黃金級智慧建築與產業生活場域，提供超過五千坪的開放空間，打造中軸廣場並退縮綠廊道，台電及高市府在北基地A級商辦大樓開發後，預計分回約6萬坪產業辦公空間，可供研發、訓練、服務等企業營運或區域總部等使用。（圖：高市府提供） 特貿三為亞灣2.0計畫首件國營台電公司與高雄市政府合作都更開發案，其中北基地實施者興富發集團預計投入約500億元，為呼應淨零城市理念，打造黃金級智慧建築與產業生活場域，提供超過五千坪的開放空間，打造中軸廣場並退縮綠廊道，台電及高市府在北基地A級商辦大樓開發後，預計分回約6萬坪產業辦公空間，可供研發、訓練、服務等企業營運或區域總部等使用，同時與高雄軟體園區鏈結成為數位產業轉型、培育智慧科技人才基地，形成產業群聚效應。 高市府都發局指出，特貿三北基地需整體考量法令、工程、財務、公共使用效益及地主權益等條件進行規劃設計，目前都更事權計畫公聽會草案是依據都市設計基準及建築法規檢討，基地周邊退縮10米建築、建物臨幢間隔從9.8米至15.15米、高層建築量體水平投影面積最大對角線皆於60米內。 各棟距保留皆超過法定規範，打造立體通廊，串連星光公園、高市圖總館及特貿三南基地街角廣場，結合大眾運輸系統的公共自行車位、104席公共停車位及10%法定停車位的充電停車樁。 特貿三北基地整體建蔽率為40.33%(低於法定建蔽率60%)即至少有5千坪以上的開放空間，目前是以南北棟距寬度60米以上的中軸廣場，串接市圖總館地面開放廣場與星光公園大面積綠地，共同維護景觀穿透及城市風廊等都市環境品質。 都發局表示，特貿三北基地仍有都更、環評、都設及交評等相關法定審議，預計通過後約2029年取得3.6萬坪台電棟及2.4萬坪市府棟A級商辦大樓，提供產業研發、訓練及企業營運中心等進駐，也會建置智慧建築產業設計館、智慧零售體驗館等展示場域及設立5G AIoT產業發展推廣基金會。 都發局說，也有不少民眾於都更自辦公聽會提出意見，包括增設老人福利設施、改善新光園道設施、建物高度、立面棟距、綠建築能效標示、城市天際線、降低量體配置、交通出入、中軸廣場多元使用及立體通廊結合圖書館場域、產業進駐籌備等議題，會由市府權責機關分工評估辦理，也會請實施者蒐集及參考公民或團體建議納入評估規劃，並遵照各該主管或目的事業機關規定，依法提送各項法定審議，讓民眾訴求意見獲得討論，以兼顧整體開發期程與公共使用效益，帶動亞灣轉型發展。 原文網址：自由時報

興富發集團今（23）日舉行2023年聯合法人說明會，集團「小鋼砲」潤隆建設大豐收，前3季營收244.67億元，每股純益14.1元登上國內營建業新科「EPS王」；興富發建設今年銷售建案累計至目前則已賣掉416億元，發言人廖昭雄認為房市總充滿變數，集團都能帶領房地產風潮，過去從首購住宅市場助青年成家，接下來聚焦「微型商辦」，進一步助青年立業。 潤隆建設今年累計至10月營收金額281.74億元，改寫新高紀錄，主要營收貢獻來自於基隆「新橫濱」87.76億元、桃園「國家大院」87.18億元、新竹「竹科潤隆」79.48億元、高雄「樹禾苑」25.93億元及營造工程收入等1.39億元。 潤隆營收寫新高 登新科EPS王 展望2024年潤隆仍有總銷87.67億元的「夢悦城」、總銷23.5億元的「景安文匯」、總銷97.28億元「台北萬芳段」將陸續完工挹注營收，未來在手建案729.41億元。 ▼潤隆建設前3季營收244.67億元，每股純益14.1元登上國內營建業新科「EPS王」。（圖／潤隆建設提供） 興富發建設今年則受缺工及工程進度因素影響，新屋完工金額125.65億元，包含台中「TOP1環球經貿中心」總銷49.96億元、台北「興富發T1」總銷75.69億元。第3季認列子公司潤隆建案入帳，單季營收201.73億元，較去年同期增4.8倍，毛利率34.4%，營業利益58.05億元、年增12.7倍，稅後純益8.93億元、年增1.8倍，每股純益達0.49元、優於去年同期0.17元。 興富發今年已賣出416億 手握4千億案量 興富發建設發言人廖昭雄補充，目前線上建案銷售狀況都非常好，台中、高雄銷售率都在8~9成，總銷售金額1753億元，其中光是今年到目前為止就累積賣掉416億元。 ▼廖昭雄說明集團建案的銷售狀況。（圖／EBC地產王張琬聆攝） 明年興富發將有5大案陸續完工，包含桃園「站前新鋭」、台中「文心愛悦」、台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、「愛情河左岸」，完工金額359億元。未來手握41筆建案，總銷金額4485.04億元。 廖昭雄表示，全球局勢多變，總統大選明年1月即將登場，但房地產剛性需求仍在，集團已經在桃園、台中、高雄等地推出小坪數2~3房的「學區宅」商品。 搶攻微型商辦市場 助青年立業 「其實每一年的房地產都是充滿變數，今年更不意外」，廖昭雄表示，集團過去都是帶領房地產風潮，從2013年開始在首購市場為青年打造實用、實惠、負擔得起的2~3房自用住宅，「年年業績那麼好就是因為對青年成家有很大的幫助」。 ▼即使在都推大坪數豪宅的台中七期，興富發也規劃小宅產品「讓青年成家」。（圖／EBC地產王張琬聆攝） 廖昭雄話鋒一轉，「現在我們要幫年輕人立業，鼓勵青創產業，所以將陸續推出微型商辦」，除了桃園「站前新鋭」正在銷售中，包含台中「中港惠民二」、「惠國61」、高雄「新興三小段」、「特貿三」都將陸續推出，預計在2027年以後陸續取得使照。 「我們沒有放棄首購住宅產品，只是轉一部份來做微型辦公室」，廖昭雄強調，住宅市場目前已到達一個點，房價會不會跌或市場好不好，其實是看區域，「只要區域對了，價格好，就好賣」，但他也認為新創產業正蓬勃發展中，市場急需合理合適務實的辦公空間，可買也可租。 尤其很多投資客受到房地合一2.0、《平均地權條例》等影響，購買住宅的風險增加很多，廖昭雄補充說明，反而長期持有商用不動產相對有利，租金投資報酬率較好，也比出租住宅好管理，因此能吸引部分投資人。 （封面圖／EBC地產王 張琬聆攝） 原文網址：EBC地產王

平均地權條例修正案、囤房稅2.0都不打商辦，住宅市場相對有感受衝擊之際，興富發2024年起推案策略大幅改弦易轍，將轉攻「微型辦公」市場。圖／本報資料照片 明年起新案陸續完工入帳，中長線業績成長無虞 興富發集團股興富發、潤隆財報 興富發（2542）23日法說會，釋出重大轉型及業績利多。平均地權條例修正案、囤房稅2.0都不打商辦，住宅市場相對有感受衝擊之際，興富發2024年起推案策略大幅改弦易轍，將轉攻「微型辦公」市場，在手案源會有三分之二都重兵布局微辦市場；展望業績能見度，2024年起七年將有近4,500億元新案完工入帳，中長線業績成長無虞。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，2023年受到缺工及工程進度影響，新案完工金額減少至125.65億元，業績以台中「TOP1環球經貿中心」總銷49.96億元、台北「興富發T1」總銷75.69億元兩大案為主。展望2024年，預計有桃園「站前新銳」、台中「文心愛悅」、台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、高雄「愛情河左岸」五大案陸續完工，金額達359億元；未來手握41筆建案，金額4,485.04億元，未來七年將陸續完工，業績可望持續暢旺。 以2024年來說，由於2023年部分新案遞延到2024年，因此估計將有360億元；2025年將激增至858億元；2026年達825億元；2027年更爆量到1,132億元；2028年則有741億元；2029年預計有445億元新案完工。 廖昭雄指出，為因應後疫情時代新創企業發展，推案策略也有重大將向，將在中南部推出微型辦公室產品，包括台中「中港惠民二」、「惠國61」，及高雄「新興三小段」、「特貿三」四大案，預計在2027年以後陸續取得使照，增添成長動能。 廖昭雄表示，興富發看好年輕人新創潛力，未來以微型辦公室主攻產品之一。現在平均地權條例修正案禁止法人買房，囤房稅2.0也不適用商辦產品，微型辦公室總價相對低、入手門檻低、且管理方便、又沒有政策和稅的問題，長線來說，頗能符合長期置產買家的需求。 原文網址：工商時報

微型辦公產品是否會衍生出買方違法做住宅使用的情形，對此興富發建設發言人廖昭雄今（23）日在法說會幽默妙答「我賣一把刀給你，是要給你剁雞，你要拿去砍人，我有什麼辦法」，直白易懂解釋、讓全場笑翻。陳美玲/攝影 因應後疫情時代新創企業發展，興富發建設集團推出微型辦公室商品，包含台中「中港惠民二」、台中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」，預計在2027年以後陸續取得使照，為成長增添動能。 興富發建設發言人廖昭雄今（23）日在法說會表示，以一家新創團隊10~15個員工來算，最適合新創企業的辦公室面積為30.25坪到45.38坪。 廖昭雄分析，買辦公產品買方就是投資型客戶，這類產品對建商來說，造價成本相對較低，只需完成天（天花板）、地（地板）、壁（牆壁）即可，無需耗費太多的裝修費用，不過現在各縣市政府對辦公室規範不一，像桃園沒規定辦公空間內不能有自己的浴室，但台北市就規定不可以、廁所一定要集中一處。 他指出，現在很多新創企業、網紅自媒體，以辦公為家，因此辦公產品規劃就是要符合產業趨勢、年輕人的需求，因為這類30~40坪的微型辦公產品就是賣給年輕人創業用，認為政府在法規上可以調整、符合消費者需求。 惟微型辦公產品是否會衍生出買方違法做住宅使用的情形，對此廖昭雄幽默笑回「我賣一把刀給你，是要給你剁雞，你要拿去砍人，我有什麼辦法」，直白易懂解釋、讓全場笑翻。 不過廖昭雄分析，從價格來看，中南部市場因房價相對較低，微型辦公產品發展機會優於北部；以手中規劃的四大微型辦公案來看，高雄「特貿三案」量體最大、分回總銷估達445.4億元，加上集團規劃許久，未來該案發展性值得期待。 廖昭雄指出，由於高雄亞洲新灣區定位為5G、AIoT創新園區，因此興富發所標下「特貿三案」希望產品規劃與區域發展結合，並和高軟二、三期、智慧公宅與創業基地連成一氣，因此全案六大建物全做為商辦使用。 興富發建設所拿下的高雄「特貿三案」，目前正進行都更事業計畫審議程序，該案台電、高市府各分回一棟，採大坪數規劃，招商對象以中大企業為主；興富發分回四棟商辦均以微型辦公規劃，其中一棟為70~100坪中大坪數的商辦大樓，另外三棟以30~40坪的微型辦公規劃。 廖昭雄表示，該案台電、高市府分回規劃採大坪數規畫，而興富發以微型辦公產品做定位，希望能同步做到衛星中小企業輔助大企業的功能；該案目前進度為都更審理當中，預計2029年取得使照。 原文網址：經濟日報

▲興富發公布集團旗下公司「潤隆」前三季EPS，每股純益14.1元，明年預計五大案359億元將陸續完工。（圖／記者陳韋帆攝影） 興富發集團今(23)日聯合舉行2023年法人說明會，由該集團旗下「小鋼砲」潤隆建設報喜打頭陣，潤隆今年大豐收，前三季營業收入244.67億元，稅後純益63.57億元，每股純益14.1元，登上國內營建業新科「EPS王」。展望2024年，興富發預計將有5大案陸續完工，新屋完工金額359億元。 根據興富發法說會資料，潤隆2023年累計至10月營收金額 281.74億元，改寫新高紀錄，主要營收貢獻來自於基隆「新橫濱」87.76億元，桃園「國家大院」87.18億元，新竹「竹科潤隆」79.48億元，高雄「樹禾苑」25.93億元及營造工程收入等1.39億元。 展望2024年，潤隆仍有總銷87.67億元的「夢悦城」，總銷23.5億元的「景安文匯」，總銷97.28億元的「台北萬芳段」可望陸續完工挹注營收，預計未來在手建案729.41億元。 興富發建設部分，2023年受到缺工及工程進度因素影響，新屋完工金額125.65億元，包含台中「TOP1環球經貿中心」總銷49.96億元、台北「興富發T1」總銷75.69億元。 興富發第3季認列子公司潤隆建案入帳，單季營收201.73億元，較去年同期增4.8倍，毛利率34.4%，營業利益58.05億元、年增12.7倍，稅後純益8.93億元、年增1.8倍，每股純益達0.49元、優於去年同期0.17元。 展望2024年，興富發預計將有桃園「站前新鋭」、台中「文心愛悦」、台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、高雄「愛情河左岸」5大建案陸續完工，新屋完工金額359億元。未來手握41筆建案，金額4485.04億元。 興富發發言人廖昭雄表示，該司目前已ESG成果，已陸續展現，包括連續8年冠名臺北興富發棒球隊、連續2年冠名登峰造極籃球賽、攜手台東公東高工推動BIM應用專班、BIM實績已完成147件進行中27件、「鋁模」取代木模可重複使用300次、去年公益捐贈5.81億元 廖昭雄說，全球局勢多變，總統大選明年1月即將登場，但房地產剛性需求仍在，該司已經在桃園、台中、高雄等地，推出小坪數2-3房的「學區宅」商品，吸引家長買房，為孩子的教育提前布局。 另外，他還提到，因應後疫情時代新創企業發展，興富發推出微型辦公室商品，包含台中「中港惠民二」、台中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」，預計在2027年以後陸續取得使照，為成長增添動能。 原文網址：三立新聞網