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明星學區宅
【學區金宅特輯】名人明星紛搶進?六都明星學區直擊!專家揭保值、穩定 竟有「這」優點?
2023-11-15 | 鏡週刊根據房仲業者最新統計,台北十大高價學區宅如新生國小、金華國小、敦化國小等明星小學周邊房價每坪雖然突破百萬大關,卻依舊搶手,連亞洲天王周杰倫、金曲歌王哈林等皆選擇在明星學區卡位置產,究竟學區房有何魅力,讓名人、明星紛紛搶進六都明星學區?
學區宅哪裡好?兩大「關鍵」讓明星名人紛搶進
實際街訪民眾,住在台北的曾先生表示:「學區就是文教區啊!居民的素質感覺都蠻高,周邊也會住很多明星或是有錢人。」,而住在桃園的王小姐則認為:「學區房房價不便宜欸?2~3房比較好入手,因為明星學校加持會比較保值,自住或投資都不錯。」
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民眾普遍對學區房有:房價高、適合投資也適合自住、相對保值、居民素質高的印象。
房地產專家田大全則指出,教改即將滿30年,「明星學區」的房價也越來越貴!「民國83年大安區的平均房價是48萬,現在的大安區平均房價是116萬,上漲了將近一倍半,幾所明星學校的學區房更是超過130萬以上,這些社區有些共同的特色,就是長期保值的效益好,更重要的是住戶的素質整齊。」
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田大全指出,學區房之所以會受歡迎的兩大原因,目前尤其以2~3房最受矚目。
龍年聚焦!買得起、高潛力「學區金宅」在哪裡?
除了台北市區內的明星學區,田大全也列舉六都中熱門的學區金宅地段,如桃園的A7重劃區和中路重劃區、台中七期重劃區和高雄龍華學區。
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「像桃園A7和中路重劃區的雙語學區,因為都是新開發的重劃區,不僅校園新、設備新,又是雙語教學,這是很多傳統舊城區的老學校所沒有的;而台中七期的惠文完全中學,從國小到高中,12年國教一次到位,這裡的住戶都是非富即貴!」
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桃園的A7重劃區和中路重劃區有雙語學區,台中七期重劃區、高雄龍華區則是豪宅區,易幫孩子打造黃金人脈存摺。
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可以看見,重劃區的學區房擁有高潛力的優勢。
寄戶口已沒用?房東、自住首挑2-3房重劃區小宅?
的確,學區宅具有保值效益高、住戶素質優質的兩大關鍵特點,而田大全也提及,以往許多家長選擇租屋設籍、寄戶口的方式,卻也因此衍伸弊端。「現在有些明星學區的入學申請規定,除了要看房屋所有權之外,還會比設籍時間的長短,甚至學校還會去實際查訪是否有居住事實,這些要求,除了確保公平性之外,也使得明星學區房的身價更上一層樓。而大坪數相對總價高,負擔就大,使得現在許多購屋客都鎖定小坪數的學區宅,負擔低、付得起,2-3房的學區宅才仍保熱絡。」
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以往寄戶口能上明星學校,現在則有諸多疑慮,讓許多家長為了孩子未來,直接選擇購買坪數較小的學區宅。
綜觀目前房市,學區宅熱門是事實。而重劃區因為格局方正、街道整齊、新穎的公共設施等更好的都市規劃,保值潛力高,更易擄獲投資客、自住者的心,加上現代人因為家庭結構的關係,2-3房的學區宅更符合居住需求。而萬眾矚目的龍年即將到來,相信明年學區宅在房市的表現,會更令人值得期待。
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重劃區的學區金宅因保值潛力高,更易擄獲投資客、自住者的心,尤其以2-3房的小坪數宅更易受到青睞。
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