桃園中路學區未來發展

桃園升格直轄市近十年，政府各項重大建設陸續到位，吸引人口不斷移入，2023年6月正式突破230萬人口大關，淨遷入人數和生育率都是六都之冠，成為六都最年輕的宜居城市。其中，位在中路特區和A7特區的優質學區宅，買氣很旺，在「新青安房貸」助攻下再次成為焦點。

中路特區是極具發展潛力的重劃區之一，不僅擁有方便的市區生活設施，還有高密度的學區，加上純住宅規劃，是非常適合居住和育兒的地方，因此，許多新婚夫妻和小家庭都紛紛選擇在這裡購房。

中路特區內有多所公私立學校，為家長提供了多樣的教育選擇。例如同德國小和同德國中、私立新興國際中小學、康萊爾雙語中小學，在區內享有極高的聲譽，還有福祿貝爾幼兒園、衛斯理幼兒園，提供全方位的教育環境。

除了學區之外，生活機能也很完善，有便利商店、全聯超市、星巴克等進駐，可以在市府商圈或藝文特區找到各種主要商家，以及力行市場和南門市場供購物所需。此外，司法園區還計劃建設綜合性商場和青年創業中心，帶來更多就業機會。

交通便捷也是中路地區的一大優勢，它毗鄰國道2號南桃園交流道，吸引許多北部地區的購屋者，特別是「TPASS行政院通勤月票/基北北桃都會通」上路，大興西路和國際路上有多班客運服務可通往台北，為北桃園通勤族提供方便的交通。

另外，最近討論度很高的中路重劃區，近年來也吸引來自雙北、新竹的購屋族來置產，區內有知名私立幼兒園、國中小，磁吸望子成龍、望女成鳳的爸媽、祖父母，買下2-3房學區宅，認為可以拿來投資下一代。

▲桃園人口不斷移入，中路學區內有多處公園，廣受家長青睞，少子化更要投資下一代，反而出現設籍潮。

桃園A7文青學區未來發展

位在桃園機場捷運線A7站，從北車生活圈通勤只需25分鐘，因為超親民的房價，高CP值與未來潛力，湧入首購和自住客買盤。區域內的桃園市立文青國民中小學開始招生，解決家長最關心孩子們的就學問題。

桃園市政府為滿足捷運體育大學站A7站區內周邊居民就學需求增加，2018年計畫於A7站區內用地新設學校，2023年首度招生國小部及附設幼兒園，是龜山區第2所公立國中小暨附設非營利幼兒園。

文青國中小學校園的定位，有雙語、創新、智慧等三大主題，以類似科學園區實驗學校的形式，實現新學校的特色夢想，盼以優質的教學品質，成為當地教育的領航學校。因為文青國中小校舍有限，屬於「總量管制學校」，入學前必須經過條件審查，寄戶口不一定能進得來。

一般認為學區宅除了能提供孩子優良的教育，且具有保值、轉手容易的優勢，自住、置產兩相宜。家長為了下一代購買學區住宅時，應特別關注所屬的學區，滿額學校入學將比較取得所有權狀及設籍的時間，越早入學排序越優先，必須超前佈署，以免錯過大好機會。

專家分析，桃園青埔因為重劃區具備高鐵、機捷、街廓完整等優勢，吸引雙北脫北族購屋外溢效應，周邊學區宅近3年漲幅高達59％，2-3房學區宅跟著搶手。專家建議，可以選擇總價負擔得起的明星學區入手。不管是自住給孩子就學用，還是出租當房東，都具備置產的絕佳優勢，具有潛在增值機會。

▲桃園機捷A7文青學區是近來人口移居熱點，不只有新設學校加持，交通四通八達，具備多重優勢。