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明星學區宅
明星學區宅:桃園最年輕宜居城市
2023-12-05 | 興富發集團桃園中路學區未來發展
桃園升格直轄市近十年,政府各項重大建設陸續到位,吸引人口不斷移入,2023年6月正式突破230萬人口大關,淨遷入人數和生育率都是六都之冠,成為六都最年輕的宜居城市。其中,位在中路特區和A7特區的優質學區宅,買氣很旺,在「新青安房貸」助攻下再次成為焦點。
中路特區是極具發展潛力的重劃區之一,不僅擁有方便的市區生活設施,還有高密度的學區,加上純住宅規劃,是非常適合居住和育兒的地方,因此,許多新婚夫妻和小家庭都紛紛選擇在這裡購房。
中路特區內有多所公私立學校,為家長提供了多樣的教育選擇。例如同德國小和同德國中、私立新興國際中小學、康萊爾雙語中小學,在區內享有極高的聲譽,還有福祿貝爾幼兒園、衛斯理幼兒園,提供全方位的教育環境。
除了學區之外,生活機能也很完善,有便利商店、全聯超市、星巴克等進駐,可以在市府商圈或藝文特區找到各種主要商家,以及力行市場和南門市場供購物所需。此外,司法園區還計劃建設綜合性商場和青年創業中心,帶來更多就業機會。
交通便捷也是中路地區的一大優勢,它毗鄰國道2號南桃園交流道,吸引許多北部地區的購屋者,特別是「TPASS行政院通勤月票/基北北桃都會通」上路,大興西路和國際路上有多班客運服務可通往台北,為北桃園通勤族提供方便的交通。
另外,最近討論度很高的中路重劃區,近年來也吸引來自雙北、新竹的購屋族來置產,區內有知名私立幼兒園、國中小,磁吸望子成龍、望女成鳳的爸媽、祖父母,買下2-3房學區宅,認為可以拿來投資下一代。
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▲桃園人口不斷移入,中路學區內有多處公園,廣受家長青睞,少子化更要投資下一代,反而出現設籍潮。
桃園A7文青學區未來發展
位在桃園機場捷運線A7站,從北車生活圈通勤只需25分鐘,因為超親民的房價,高CP值與未來潛力,湧入首購和自住客買盤。區域內的桃園市立文青國民中小學開始招生,解決家長最關心孩子們的就學問題。
桃園市政府為滿足捷運體育大學站A7站區內周邊居民就學需求增加,2018年計畫於A7站區內用地新設學校,2023年首度招生國小部及附設幼兒園,是龜山區第2所公立國中小暨附設非營利幼兒園。
文青國中小學校園的定位,有雙語、創新、智慧等三大主題,以類似科學園區實驗學校的形式,實現新學校的特色夢想,盼以優質的教學品質,成為當地教育的領航學校。因為文青國中小校舍有限,屬於「總量管制學校」,入學前必須經過條件審查,寄戶口不一定能進得來。
一般認為學區宅除了能提供孩子優良的教育,且具有保值、轉手容易的優勢,自住、置產兩相宜。家長為了下一代購買學區住宅時,應特別關注所屬的學區,滿額學校入學將比較取得所有權狀及設籍的時間,越早入學排序越優先,必須超前佈署,以免錯過大好機會。
專家分析,桃園青埔因為重劃區具備高鐵、機捷、街廓完整等優勢,吸引雙北脫北族購屋外溢效應,周邊學區宅近3年漲幅高達59%,2-3房學區宅跟著搶手。專家建議,可以選擇總價負擔得起的明星學區入手。不管是自住給孩子就學用,還是出租當房東,都具備置產的絕佳優勢,具有潛在增值機會。
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▲桃園機捷A7文青學區是近來人口移居熱點,不只有新設學校加持,交通四通八達,具備多重優勢。