明星學區聰明存股術

明星學區不退燒

孩子越生越少，家長更願意把投資在下一代，買房提早卡位選擇在「明星學區宅」置產，因為不只能讓子女接受更高品質的教育，房產價值也更加保值，就算不自住也能方便出租。

明星學區宅是指位於特定學區範圍內的住宅，優秀的學校可能位於高房價的地方。過去曾有教授發表論文分析，台大學生以台北市占逾3成最多，其次為新北市約2成左右，雙北市合計就佔5成。

如果進一步從台北市區域來看，以大安區成為台大學生的比率最高有5.9%，其次是中正區、松山區。新北市部分，則以中和區、永和區和新店區進入台大機率較高。後來，教育部推動繁星計畫，讓更多偏鄉或社區高中生進到台大。

明星學區卡位戰

學區置產如存股，穩贏不輸，明星學區宅到熱烈追捧主要有五大優勢。
一、教育資源與學校品質優越：明星學區通常擁有高品質的學校和教育資源，包括優秀教師陣容、先進教學設施、多元課程選擇等，能夠為孩子提供更好的教育機會。

二、升學機會與學術成就：通常有較高的升學率，學生在學術成就上也優於其他學校這吸引了家長希望子女能接受更優質教育的心理需求。

三、社區品質與安全環境：明星學區宅往往位於社區品質較高、環境安全良好的地區，對於家庭和孩子的成長至關重要。

四、投資保值與增值：學區宅保值和增值的潛力較大，房地產市場相對穩定，這些地區的房價上升趨勢通常較為穩定。

五、培養孩子人脈存摺：明星學區宅通常吸引高收入家庭，居住在這些社區能與相似背景的人建立社交網絡，有助於在事業和生活中獲得更多機會。

寄戶口與買房學區設籍的區別

滿額學校的戶籍要點

「望子成龍、望女成鳳」，許多家長買房時會將學區列為考量的因素之一，想讓孩子贏在起跑點，確保將來能順利進入名校。甚至，還有家長為了讓孩子進入「額滿學校」，想盡辦法找親友寄戶口，最後還是與名校無緣。

根據台北市教育局規定，「滿額學校」必須先確認小朋友有沒有實際住在學區內，才依優先分發條件及設籍先後，依序分發。教育局訂定優先分發規定，於每年4月第4週辦理「滿額學校」優先分發資格審查。凡是以「寄居」身分設籍在滿額學校學區內，沒有居住事實的小朋友，都無法分發至「滿額學校」就讀。

日前，一名男網友在臉書爆廢公社表示，我是板橋人的社團有人貼文「有人需要寄戶籍就讀嗎？學區為中正區的南門國中、國小」，費用是一個月3,000元，他驚呆直呼「世界無奇不有，一個月三千都快比車位貴了！」

盤點桃園、台中、高雄明星學區宅  2-3房最受歡迎

孩子的教育不能等，根據房地產銷售第一線觀察發現，新婚或已有新生兒的購屋買方，置產考量上除會關心生活機能與交通條件外，近3成會考量將來孩子入學的學校學區，甚至有近5成的家長，以明星學區作為置產依據。

爺爺奶奶疼愛孫子也是天性，華人世界很多家庭都是｢六個口袋養一張嘴｣，也就是祖父母、外祖父母、父母一起養孩子，尤其台灣少子化現象出現以後，更是明顯。

在房地產接待中心第一線現場觀察，常可以看到有爺爺奶奶奶來賞屋準備出手買房，除了為子女，也是為了讓將來的孫子，將來能順利擠進明星學區。看來，搶戶籍寄戶口不一定能入學，買房設籍才是王道。

然而，明星學區宅區域的房價可能較高，專家建議，可以選擇總價負擔得起的明星學區入手。像是桃園A7文青學區、桃園中路學區、台中七期惠文學區，高雄龍華學區，隨著大量的人口移入，產生許多明星學校。在這些區域中聰明置產，好入手的2-3房小坪數學區宅，就是最受家長們的青睞。不管是自住給孩子就學用，還是出租當房東，都具備置產的絕佳優勢，具有潛在增值機會。

▲桃園人口成長六都第一，中路學區及A7文青學區宅成為房市亮點。

▲台中惠文學區位在七期超級蛋黃區，想入學｢有錢不一定讀得到｣。

▲高雄龍華國中位在萬豪生活圈，享有豐富商業機能，並擁有高綠覆率環境。